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:  ミクロマクロのわからない大学生&駆け出し不動産投資家  【(現役)大学生不動産投資家】

Author::  ミクロマクロのわからない大学生&駆け出し不動産投資家  【(現役)大学生不動産投資家】
上智大学経済学部3年の現役大学生。不動産好きがこうじて不動産投資を学ぶ。2009年7月、念願の1戸目の不動産を中野区に購入。2010年2月、千葉県松戸市に2戸目の築古戸建を購入。晴れて不動産投資家の仲間入りを果たす。若さしかないですが応援よろしくお願いいたします。
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2戸目買付?

台風凄かったですね


おかげて大学は休講だったのですが、何もやることなく昼過ぎまで寝てました


実はこの前の日曜日、自宅近くの戸建を見に行きました


土地と売り出していたのですが家もまだ使えそうな感じでした。


約50㎡の土地と40㎡の建物3Kでした


間取りも狭く、一人暮しか2人暮らし程度しか無理な間取りでした。


土地も三角形で、建ぺい率50%、容積率100%なのでまずまともな家を建てるのは不可能だと思いました。


駐車場にするにも2台分がやっとだし、道路から地面が若干上がってる為駐車場にするにもお金がかかりそうでした。


駅からも徒歩14分で低い所の土地なので、坂道をのぼらないといけません。


そんなこんなであまり良い物件ではないのであまり期待はしていなかったのですが、家から近いということで管理やリフォームも簡単であるし、倉庫利用でもいいかなと思い買い付けを入れてみました。


売り出しは430万だったのですが、156万で指値しました。


相続物件だったので若干押し戻されて買えるかと思っていましたが、売主様の希望価格と200万の開きがあるということで断られました。


まあ仕方ないです。


ただ立地も形も面積も環境も悪いのに他の普通の土地と同じ坪単価で換算して値段決めてたのですが、どう考えても割高で投資以外の普通のお客様にはあまり利用価値がないと思うので値下げされるんではないかと勝手に考えてます。


一応売れ残ったらまた連絡くださいと言っておきました


しょうがないので目をつけてる他の物件なアタックしてみたいと思います


ただあまり資金がないので買える物件が少ないのが現状です


こないだとある有名なブロックを書いている方にメール送ったのですが、150万位のワンルーム買いましょうと一蹴されました。


無料相談しますと言っていたのですが、返信が一文でがっかりしました。


お金がない学生にまともなアドバイスしても一円にもならないんでしょうがないのかもしれませんが


やはり自分で勉強するしかないですね


誰かアドバイスしてくださる方いたらアドバイスしてください(笑)


★今日読んだ本




ワルが教えるという割に内容はいたってまじめ。業者の本ではないので説得力はある。途中難しい部分もある駐車場をつくるだけで相続税を節約できるという所はなるほどという感じ。その他駐車場やトランクルームにも言及している。


写真のようにまだ読んでいない本が本棚に一杯です。毎日1冊ずつ読んでいけたらいいなと思います。

12550221145.jpg


blogはじめてからまだコメントがありません(泣)誰かコメントください(笑)


皆さんの応援をよろしくおねがいします

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ありがとうございました


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はじめまして

3年前までソフィアで学生してました。
私は昨年埼玉に2Lのマンションを購入し、ただ今2件目を物色しています。色々情報交換ができれば嬉しいです。宜しくお願い致します。小生のブログにもあそびに来てください。
2009-10-11 02:44 社長Q2 #SFo5/nok URL編集 ]

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